House of the Week

2 Zi. Eigentumswohnung
Westgate

Immobilien, 2 Zi. Eigentumswohnung
Kaufpreis: 140.000,00 €

Detailansicht - Objekt 712-23631
Mehrfamilienhaus in 44227 Dortmund

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Die wichtigsten Daten im Überblick:
Kaufpreis950.000,00 €
Wohnfläche ca.550 m²
Grundstück ca.1.900 m²
Zimmer20.00
Courtageohne weitere Provision

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Ihr Ansprechpartner
Ackon Kolberg Immobilien
Claus Kolberg
Am Versehang 1
58791 Werdohl

Tel: 02392-507731
Fax: 02392-507732
Handy: 0177-3139163

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Beschreibung
Traumhaftes Wohnen, Traumhafte Aussicht und noch eine Kapitalanlage

Kategorie: Mehrfamilienhaus
Objektzustand: Gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl


Ausstattung:
Wenn man durch das kunstvolle, hochwertige Eingangstor geht, gelangt man zum Privateingang mit großzügigem Dielenbereich und Gästetoilette. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Wohntrakt mit großem umlaufenden Balkon und Blick weit über den Garten und das unverbaubare Panorama, das Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Auf gleicher Ebene geht man in den Schlaftrakt mit Bad und Ankleidezimmer, welches zurzeit als kleines Büro genutzt wird. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Gartengeschoss. Hier befindet sich ein Kaminzimmer mit Zugang auf die breite Terrasse, die einen herrlichen Blick über den parkähnlichen Garten bietet. Hier befinden sich auch der Saunabereich und weitere kleine Räume. Das Haus lebt von seiner sehr großzügigen, interessanten Aufteilung. Der gesamte Wohnbereich ist mit großformatigen Natursteinplatten ausgelegt, der Schlaftrakt hat einen Fliesenboden und das Kaminzimmer einen hochwertigen Terrakottaboden. Die großen anthrazitfarbenen Alufenster sind doppeltverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung (Tank mit 25.000 Ltr.) Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.


Objektbeschreibung:
Auf einem fast 1.900 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage entstand 1973 ein 2-geschossiges Wohnhaus mit ca. 550 m² Wohnfläche. Das Eigentümerhaus hat ca. 200qm und 350qm sind auf 5 Wohnungen aufgeteilt. Bei dem Eigentümerhaus hat man ein Maximum an Privatsphäre. Es hat einen separaten Eingang und ist nicht von den Mietwohnungen einsehbar.


Lage:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine außergewöhnliche, gepflegte Immobilie mit fantastischem Grundstück in einer der beliebtesten Wohngegenden von Dortmund- Barop. Das Gebäude besticht durch sein großzügiges Raumangebot und bietet viel Potential für eine individuelle Ausgestaltung. Das ca. 1900 m² große, nicht einsehbare Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse, angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Optimale Verkehrsanbindung: Autobahnauffahrt A45 ca. 3 Km öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Nähe


sonstige Angaben:
Im angrenzenden Mehrfamilienhaus (separater Eingang) befinden sich die 5 Wohnungen mit folgenden Größen: 1 x 35qm, 1 x 45 qm 2 x 80 qm 1 x 103 qm Sie werden überwiegend von langjährigen Mietern bewohnt. Bis auf das kleine Apartment haben alle Wohnungen Balkon bzw. Terrasse Die Mieteinnahmen betragen 27.078,- €/Jahr. Diese sind steigerungsfähig, da sie lange nicht angepasst wurden. Alle Betriebskosten werden umgelegt.
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